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房产预售是什么意思(房产预售是什么意思啊)

2022-11-25 生活 14 作者:风尘燃

大家好今天来介绍房产预售是什么意思,以下是小编对房屋预售是什么意思呀的归纳整理,来看看吧。

房产预售是什么意思

房屋预售是什么意思

房屋预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人,买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售实行许可制度,预售房产的开发商应当持有合法有效的预售许可证。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

预售房是什么意思

法律分析:房屋预售也就是商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售在国内是比较常见的,有利于开发商倒转资金,但是预售也伴随着风险,而风险多数时候都由购房者承担,各地市也在不断探索有无更好的方式。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售应符合下列条件:(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。(4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。

房产预售是什么意思 房产预售的解释

1、房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

2、2020年6月,海南作出决定:坚决破除“房地产依赖症” ,实行现房销售制度。

商品房预售是什么意思

房屋预售也称 商品房 预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与 购房 者约定,由购房者交付 定金 或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。 《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

以上就是小编对于房产预售是什么意思 房屋预售是什么意思呀问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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