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小区容积率是什么意思,小区容积率是什么意思?(什么是容积率?)

2022-11-25 生活 16 作者:风尘燃

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小区容积率是什么意思:小区容积率是什么意思?

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

扩展资料

特点:

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

参考资料来源:百度百科—小区容积率

参考资料来源:

什么是容积率?

相信大家在买房或卖房时都听到过容积率这个词语,那么什么是容积率呢?容积率应该是越小越好还是越大越好呢?本期小编就来给大家普及一下何为容积率吧。容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。容积率=总建筑面积/总用地面积。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

容积率高会导致小区居民过多,导致舒适度下降。还会导致常见的车位不足,楼间距较近等问题。所以合适的容积率才能给居民带来舒适的居住环境。

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